大家好，我是地产高富帅。
时近岁末，今年春节较晚。与往年此时地产人多在参与年会不同，2026年1月，各大房企仍在为业绩进行最后冲刺。
2025年仍然是各大上市房企亏损大年，从近期发布的几十家业绩预告来看，A股上市房企只有保利发展是正向盈利，行业仍然还处于出清阶段。
据WIND数据显示，截至2026年1月20日，已有27家房企发布2025业绩预告或快报，若简单合并计算，目前披露数据的房企亏损总规模已在475.46亿元到624.64亿元之间。
即使是一些国央企背景的房企，在目前的行业环境之下，也难逃亏损的命运！不少房企，更是迎来了上市几十年来首次亏损。
房企亏损，也就加速了组织调整与减员双重考验，这年头几乎没有哪家房企不裁员的，早期极致高周转扩张的房企裁员50%以上都是平均值。
现在对于很多地产人来说，裁员已经习以为常，盈利预警背后是要活下去，大家最希望的是离职赔偿到位就行。
近期，一家非主流房企——中南高科，出现了核心中高管“排队”离场的罕见景象。其动荡之剧烈，已非寻常人员优化，而被业内形容为一场“管理层革命”。
地产高富帅独家获悉：中南高科整个公司，从集团总裁，常务副总裁，到部门总经理，后面到区域总裁，在几个月之内纷纷选择离职。
这种震撼场面，小编作为深耕行业超过17年的地产老兵都着实有点懵逼了，中南高科作为一家专注产业的全国知名房企，是如何一步步变成如今窘迫的。
中南高科作为产业巨头之一，这一两年经营质量也是不太理想，除去行业下行因素以外，其最重要的还是其整体经营逻辑仍然还是在做房地产。
早期，当中南置地在全国高歌猛进时，成立于2015年的中南高科在集团内尚处边缘位置，最初几年仅以南通为基地，在周边区域缓慢拓展。
很显然，相对比住宅开发，产业地产早期开发的门槛较低，占用资金也没有住宅与商业那么多，前几年产业发展的势头在很多地级市也比较受欢迎。
因此，借此东风，中南高科依托集团资源迅速起步。其后，通过连续引进前华夏幸福的多位高管，初步搭建起了专业的产业运营班底。
前面有华夏幸福，联东的巨头持续全国化攻城略地，中南高科本身班底也几乎全部来自房地产开发板块为主，因此，其核心底层仍然还是高周转运营体系。
规模的诱惑始终还是没有挺住，与大多数早期深耕产业服务为主的产业运营商不同的是，中南高科身上仍然还是卖房子的生意。
中南高科直接复制粘贴了联东的发展轨迹，销售额从2016年仅约8千万增长到2019年约56个亿，而2020年销售额达到近90亿元，平均年增长率达300%，呈现“裂变式”的发展状态。
标准化厂房就是中南高科的核心产品，利用快周转的打法全国化复制，特别是中南置地暴雷之后，中南高科变成了中南体系里面仅存的核心业务单元。
这几年地产行业下行，房地产暴雷潮流持续几年，中南集团作为建筑施工出身的大型企业集团，核心业务严重受损，连续几年的亏损之后，中南建设已经退市出局。
因此，中南高科从局外人来看，是中南系唯一还可以坚持深耕的业务，中南高科的大变动还是从总裁离职开始说起。
早在2022年开始，前中南高科总裁丛学丰，前中南高科董事长曹卫华等一批前华夏幸福高管陆续离职，或许也是跟中南高科上市失败不无关系，当时内部传闻是中南高科给集团输血20亿。
陈老板近几年自从中南置地暴雷之后，基本就把当时的一波外人清理干净了，重新重用自家的嫡系部队，管培生居多，其中中南置地的前战区总吴锐被调入中南高科担任集团总裁。
在内部看来，此番人事调整实为替换原有高管团队的序幕。叠加2023年起公司业绩显著下滑的背景，裁撤高薪资深员工也成为降本增效的直接举措。
从2024年初开始，中南置地嫡系部队陆续进驻中南高科，从3月开始，一批总裁级高管开始离职，这里面不乏开疆拓土的老臣。
中南高科新任总裁蜜月期还没到两年，地产一品塘独家获悉，吴锐确认已经离职中南高科，并且集团常务副总裁陈钢也选择了离职。
吴锐，80后，2009年毕业于河海大学，中南集团的管培生，历任中南置地土建工程师、工程部副经理、苏州公司工程副总监、总经理助理、常熟区域总经理、郑州战区总经理。
然而在中南还处于上升期的吴锐却转战了融信中国，担任融信南京公司总经理。随后又去了卓越集团，在上海区域担任副总经理一职。
后来在2021年5月吴锐又重新履新，选择了老东家中南置地，担任成渝区域总，之后在区域合并后被任命为西南区域总裁。
作为中南嫡系高管之一，本次的突发离职，或许是一个信号，中南高科恐怕老兵自己要当总裁了。
作为曾经苏系房企巨头的中南建设，旗下中南置地也是行业TOP20，在当时巅峰时期，中南高科还只是孵化的一个小品牌。
截至2025年9月，江苏中南建设集团股份有限公司（以下简称“中南建设”）的债务重组工作仍处于艰难推进阶段，尚未有正式公布的、成型的全面债务重组方案。
随着中南置地熄火，母公司上市公司中南建设也要面临退市与债务重组，中南高科似乎也成为中南系唯一希望。
高管层接连动荡，无疑使中南高科面临新一轮严峻考验。与此同时，公司已着手启动大规模的组织架构调整。
据部分员工反映，目前六大区域（华北区域，华东区域，中西部区域，西郑区域，东南区域，广东区域）很有可能在年前进行整合，涉及到合并动作。
目前东南区域总与华北区域总也陆续离职，西郑与东南区域很有可能面临分拆合并。
另外，整体中南高科业务层面也分为招商集团，高科开发集团，产业服务集团三大业务群，未来三大业务的后台职能部门也有可能形成一波合并。
其实不难发现，作为产业地产曾经的领军企业，中南高科也为行业输送了不少人才，特别是在招商运营板块，很多中高管也加盟了国央企。
中南高科的高管离职潮，是房地产行业寒冬传导至产业地产领域、企业内部权力与战略重塑、以及原有发展模式遭遇瓶颈共同作用下的结果。
它标志着一个野蛮增长时代的终结，也预示着相关企业正经历一场痛苦的转型阵痛。
后续的组织整合效果、新任领导层的战略以及其在真正产业运营上的突破，将决定这家曾经的产业巨头乃至同类企业的未来命运。
今天就聊到这里，对于中南高科有想分享的朋友，也可以留言讨论。
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